大家好，我是邓姐姐。

(资料图片)

最近有两个好消息。

一个是昨天刚公布的，关于房地产的利好。

一个是上周末公布的，关于基金费率下调的利好。

这两个都和我们的钱袋子有关。

而且还出现了一个重要信号哦。

首先是房地产的利好：

延长金融支持房地产市场政策期限至2024年。

翻译一下意思是——

房地产商有喘息的机会，因为贷款可以延期了。

银行可大胆放贷，包括开发贷等融资工具。

这次政策是延续去年“金融十六条”。

去年“金融十六条”后，市场普遍认为房地产会反弹。

结果，经历了今年一季度“小阳春后”，4月迅速转冷。

连我身边刚需的小伙伴都开始观望了。

大家都能感受到房地产的深深寒意。

甚至网上还传出，有人白送房。

一位帅哥5年前在郑州买了套69平的房子。

总价118万，首付28万，贷款90万，已经还了5年。

估计大概还剩80万左右贷款。

说是白送，实际上是把贷款转给下家。

按照从118万到80万，房价相当于跌了30%。

当然这只是个例。

另外，以广州为例（非官方数据）。

这两年，超八成小区房价下跌（两成上涨）。

跌幅超过20%的占了16%，跌幅超10%的占32%。

上涨的小区房价仅占17%。

但即使房价跌了，房子也不好卖。

我身边的朋友，无论是广州天河区的还是海珠区的。

原来很容易卖出的房子，现在挂了半年都无人问津。

一天天想着这事，也挺糟心。

楼市低迷并不仅仅发生在内陆城市，中国香港也这样。

据说，香港楼价已跌回三年半前。

甚至有传闻预测，明年中有可能再跌8%。

为此，香港的救市政策开始出台。

就在上周五，香港宣布了降低首付。

价值1,500万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成； 价值1,500万港元以上至3,000万港元的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成； 价值3,000万港元以上的自用住宅物业的按揭成数上限维持于五成。 即1500万港元以下的住宅，可贷款70%，首付比例从之前的50%降至30%。

反观内陆，暂时还没什么大招。

不过，原财政部部长楼继伟近日提出，

建议全面取消房地产限购限贷政策。

这或许能激活一定的需求量。

嗯嗯，我们再等等看大招啥时候出。

除了楼市以外，股市、基金也是大家财富的体现。

可这两年资本市场行情不好，股市基金并没有赚钱效应。

但，基民们交给基金公司的费用一分没少。

尤其是管理费、销售服务费和托管费。

即使基金不赚钱，这些费用也是要交的。

如去年的权益市场大跌，整体基金出现万亿级的亏损。

而公募基金收取的管理费却创出历史新高。

计提的管理费高达1442多亿元，比2021年增长约1.71%。

基民不赚钱，基金公司却能旱涝保收。

终于，监管向主动权益类基金出手了。

即日起，新注册的产品——

管理费上限普遍从1.5%/年降为1.2%/年； 托管费上限普遍从0.25%/年降为0.2%/年。

每年能省0.35%成本，即投资1万能省35块。

相当于多了0.35%的收益。

而存量产品也争取在今年年底前降到同一标准。

虽然这对我们来讲是蚊子肉，但对以主动权益为主的基金公司却是动了大刀。

业内猜测，个别公司收入降幅可能高达50%！

咳咳，基金公司想多赚手续费，那就把业绩做上去。

做上去了买的人多了，基金收入不就多了嘛。

这才是双赢。

对了，昨天公布了俩数据——CPI和PPI。

（CPI居民消费价格指数，PPI生产价格指数）

CPI涨幅0，PPI跌-5.4%。

这里有一个信号——

PPI几乎接近了历史极值的位置。

（历史上跌破5%只有2009年和2015年）

按照以往历史规律，PPI一般用10个月触底。

如果从PPI去年11月开始走低来算，到现在9个月。

离触底不远了。

PPI的低点，通常都是市场的历史大底。

比如2009年，2012年底，2015年底，还有2020年初。

或许可以期待下？

PS.

本周四有可转债打新！

大家调好闹钟，这次不要再忘记啦。

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